Populariteten af et privat hjem i Mallorca forklarer også, hvorfor så mange agenter opererer på Mallorca. At købe en ejendom i Mallorca er ikke for sarte sjæle, fordi det er vigtigt , at alle kontrakter er indtastet korrekt under hensyntagen til de love. Nogle gange er du spekulerer på, hvordan jeg kom igennem dette bureaukrati. Derfor vil jeg anbefale dig at tage en god mægler er bekendt med hele processen
Begynd at købe en ejendom med underskrivelsen af en optionsaftale ( den contracto Arras ) . Mallorca Ved betaling af et vist beløb, køberen sikret option på ejendommen for en bestemt periode. Mallorca er ofte 10% af købsprisen. Dette depositum senere fratrækkes købsprisen , selvfølgelig. Hvis køberen beslutter at opgive salget inden for den frist , vil køberen ikke komme tilbage depositum. Se sælgeren ved salg , skal det endda betale det dobbelte beløb .
Optionsaftalen med alle betydelige forhold er inkluderet. Tilsvarende, når til købekontrakten ( escritura de compraventa ) tegn, som skal overføres . Ejendom
Når du køber ejendom i Mallorca ingen faste former af kontrakten gælder . Da mundtlige aftaler er accepteret og betragtes det som en tilladt og håndhæves. Jeg vil dog anbefale , at for stadig vælge en skriftlig aftale ( Contrato privado ) og være registreret hos notaren det. Notaren tager tre dage for at notarbekræftelse af et dokument. Ejendommen vil blive lukket efter fremsendelsen af tingbogen . I fem dage
Køber betaler for certificering af kontrakten hos notaren , den fulde købspris til sælger. Betaling sker efter aftale via en overdækket bank check eller gennem finansiering. I det sidstnævnte tilfælde vil en medarbejder i finansieringen bank være til stede.
Loven i Mallorca dybest set siger , at sælger og køber skal være enige om alle omkostninger . Som regel dog betaler køber alle omkostninger .
De anslåede omkostninger ved en konventionel køb ejendom i Mallorca er:
1 notar gebyrer ( honorarios den Notario ) - omkring 0,4 til 0,8 % af købsprisen .
2 Overførsel skat : ITP - 7%.
3 Matrikulær registrering ( Aranceles del Registro ) omkring 0,5%.
4 Advokat koster omkring 1,5% af købsprisen.
Derudover er der løbende skatter komme . Du skal tænke her en ejendomsskat ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles , IBI ) . Satsen varierer efter kommune , som regel bedraag mellem 0,3% og 0,4% af den matrikulære værdi.
Som det fremgår ovenfor , en række skridt skal sættes , for endelig at få dit eget hus på Mallorca , men med en god mægler ejeren er næsten altid en selvfølge .